правомерны ли такие действия.

[елена-k]

Добрый день и с новым годом!
Извините если не по адресу не очень ориентируюсь на сайте. Хочу у вас узнать.
По программе "молодая семья "планируем взять ипотечный кредит,нам отказывают по причине:банк считает сделку фиктивной.
Квартиру выкупаем у матери.Помимо этой квартиры у нее имеется еще квартира в которой она живет и прописана.Банк требует объяснений по какой причине она нам продает квартиру. объясняем: планирует отъезд в другой регион.
Требуют предоставить справку ,что это действительно так.Мать не считает необходимым объяснять куда будут использованы деньги от продажи.
Разъясните пожалуйста-правомерны ли такие действия.
Запрашиваемая сумма 600 т. р,которую частично планируем погасить материнским капиталом.Платежеспособность и кредитная история под сомнение не берутся.
Не понимаем в чем проблема,мы семья из четырех человек и у нас официального жилья нет.
заранее благодарна!

[Кредитчик]

Сообщение от елена-k

Добрый день и с новым годом!
Извините если не по адресу не очень ориентируюсь на сайте. Хочу у вас узнать.
По программе "молодая семья "планируем взять ипотечный кредит,нам отказывают по причине:банк считает сделку фиктивной.
Квартиру выкупаем у матери.Помимо этой квартиры у нее имеется еще квартира в которой она живет и прописана.Банк требует объяснений по какой причине она нам продает квартиру. объясняем: планирует отъезд в другой регион.
Требуют предоставить справку ,что это действительно так.Мать не считает необходимым объяснять куда будут использованы деньги от продажи.
Разъясните пожалуйста-правомерны ли такие действия.
Запрашиваемая сумма 600 т. р,которую частично планируем погасить материнским капиталом.Платежеспособность и кредитная история под сомнение не берутся.
Не понимаем в чем проблема,мы семья из четырех человек и у нас официального жилья нет.
заранее благодарна!

Вопрос о правомерности вообще не корректный. Банк решает нужно ли кредитовать каждую конкретную сделку. Сделки с недвижимостью между родственниками считаются сомнительными. На мой взгляд, в Вашем вопросе содержится и ответ, если рассматривать сделку в выше указанном свете. Первое впечатление, что Вы просто "отмываете" материнский капитал. На очной консультации я бы Вам такого никогда не сказал. Решение - покупка жилья у другого продавца, хотя я понимаю, что совет возможно не уместен. Удачи!

[Василий Шер]

Формально, с точки зрения соблюдения прописанных для получения кредитных продуктов требований вы безусловно подходите и отказать не должны. Но вопрос о выдаче кредита принимает банк. Это их услуга, а не обязательство, поэтому они могут отказать, заставить их при этом не может никто, они же свои деньги вам одалживают.

[sunny]

А мне интересно, кто дал Вам такой ответ. Сотрудники банка обычно не сообщают о причине отказа. Просто отказано и все. Видимо Сбербанк боится, что средства уйдут не на квартиру, а на другие цели. Можете обратиться в суд и прокуратуру. Хотя скорее всего это не поможет. Советую Вам идти в другой банк.

[elen-mavka]

Какой суд? И какая прокуратура? Банк имеет право давать или не давать кредит, Василий Шер абсолютно прав - это их право а не обязанность. И к чему Вам такие сложности? Такие напряженные отношения с матерью, что приходится обращаться за кредитом? Смотрится подозрительно. Договоритесь с ней мирно-полюбовно. Договоритесь о сумме ежемесячных выплат. Если матери срочно деньги нужны, пусть отпишет квартиру в Вашу собственность, а потом уже ее заложите.

[tahtina]

Сообщение от елена-k

Добрый день и с новым годом!
Извините если не по адресу не очень ориентируюсь на сайте. Хочу у вас узнать.
По программе "молодая семья "планируем взять ипотечный кредит,нам отказывают по причине:банк считает сделку фиктивной.
Квартиру выкупаем у матери.Помимо этой квартиры у нее имеется еще квартира в которой она живет и прописана.Банк требует объяснений по какой причине она нам продает квартиру. объясняем: планирует отъезд в другой регион.
Требуют предоставить справку ,что это действительно так.Мать не считает необходимым объяснять куда будут использованы деньги от продажи.
Разъясните пожалуйста-правомерны ли такие действия.
Запрашиваемая сумма 600 т. р,которую частично планируем погасить материнским капиталом.Платежеспособность и кредитная история под сомнение не берутся.
Не понимаем в чем проблема,мы семья из четырех человек и у нас официального жилья нет.
заранее благодарна!

Может этот вопрос о правомерности сделки вам и не понравится, но если в последствии выяснится, что вы просто "обналичили" материнский капитал таким образом, то у банка будут проблемы. Как минимум - штрафные санкции за проведение фиктивной сделки, как максимум - отзыв лицензии. Так что банк вам и отказать может без объяснения причин, если вы не подтвердите основания для покупки жилья у близкого родственника.

[Mudrilo]

В общем, вариантов у Вас немного, либо обратиться в другой банк, либо покупать квартиру у постороннего человека... Претензий к сбербанку Вы предъявить не сможете, это его выбор: давать или не давать кредит...

[klaudia]

Здесь речь идет о нецелевом использовании материнского капитала. Просто банк "не хочет" проблем с законом, ведь средства материнского капитала могут быть просто обналичины таким образом, а банк будет являться соучастником. :00 тыс. рублей - не очень большая сумма для покупки недвижимости, поэтому обратитесь в другой банк.