Ипотека

[Мария Иванова]

Кроме того, раз речь пошла о подводных камнях, хочу обрисовать еще одну ситуацию. Через 5-7 лет, когда покупатель устанет платить кредит, он может нанять козырного юриста и признать все сделки, совершенные по взятию кредита, покупке недвижимости и передачи ее в ипотеку недействительными (то кредит в иностранной валюте, то ставка не отвечает требованиям центрабанка, то произвольное изменение условий платежа). Признание подобных сделок недействительными влечет за собой реституцию (возвращение первоначального положения), то есть недвижимость и деньги возвращаются предыдущим собственникам. А клиенту банка будет это выгодно: куда проще вернуть тело кредита, "скосив" пени, штрафы и проценты.

[N2stuxa]

Все зависит от того, как быстро вы все документы необходимые соберете для покупки. Для начала нужно убедиться что у продавца есть все необходимые документы для продажи этого дома. Деньги то ему сразу переведут.

[Sole]

Мария Иванова, если б всё было так, как вы пишете, с падением стоимости на жилье уже все б именно так и делали. Плюс ни один нормальный юрист не ввяжется в такую авантюру, а тот, который ввяжется, обойдется слишком дорого, и все равно не будет гарантировать 100% успеха. Проблема надумана.

[natalishoklova]

Эти формальности нужны не только банку но и самому клиенту, чтобы в дальнейшем избежать криминальной ответственности, потому что за обман и кражу можно получить срок, поэтому все правила точны и нужны.

[natalishoklova]

Вы не переживайте о продавце. он получит свои деньги в течении 3 -5 дней не позже, когда окончательно будет подписан договор, вы на верном пути, смотрите внимательней дом, чтобы он отвечал всем вашим требованиям.

[natalishoklova]

Мое мнение одобрят, но и еще зависит от размаха данной суммы, или стоимости жилья которого хотете приобрести, но срок уменьшать не нужно это мой совет, а так у вас все в полном порядке и вам скажут "да"

[natalishoklova]

Насколько мне известно но возраст не имеет значения, главное чтобы у клиента имелся свой паспорт гражданина России, и доход на семью и выше, чтобы можно было погашать процентную ставку банку,и количество деток тоже огромную роль не играют для банка.

[Ася]

Если хорошая кредитная история, нет несовершеннолетних детей, есть поручитель -то проблем с получением кредита быть не должно.
Однако банк может отказать в кредите по каким то субъективным причинам и объяснять своё решение он не обязан.

[МаринаС]

Сообщение от Лиана Котенко

Смущает, прежде всего, возраст. Кроме того, банки предпочитают кредитовать заемщиков, состоящих в браке, но не имеющих малолетних детей. В данной ситуации банк может запросить, чтобы поручителем стал один из родителей.

А почему возраст смущает? Самый подходящий с точки зрения ипотечного кредитования: заемщик не слишком молод, и еще не слишком стар. А вот иждивенцы в виде несовершеннолетних детей действительно минус для банка.

[НЕМИЗИДА]

Сообщение от Ася

Как мы видим, в решении выдачи кредита важную роль играет человеческий фактор. И конечно, соглашусь, что обязательно нужен поручитель. Ведь сегодня человек ИП, а завтра может стать безработным, да ещё с 2 детьми и женой в декрете. Вот и тянули с выдачей кредита. Перестраховка.

По банковской шкале выдача кредита - 100% риск. В случае неплатежей, к судебным приставам и в суд поручителей вызывают совершенно наравне с заемщиками. А у человека, который не ИП, гораздо больше вероятность в любой момент стать безработным, чем у того, кто сам на себя работает.