Ипотека

[Кредитчик]

Сообщение от frant

Добрый день. Беру ипотеку в Сбербанке. Являюсь участником зарплатного проекта Сбера 2 месяца. Мне отказывают в предоставлении льготного процента как участнику зарплатного проекта, т.к. не прошло ещё 6 месяцев. Возможно ли по истечении 6 месяцев снизить процентную ставку до льготной (т.е. через 4 месяца после оформления ипотеки?

Параметры кредитной сделки устанавливаются при принятии решениия о выдаче кредита. После уже ничего нельзя изменить.

[Оленька]

Подскажите кто уже брал ипотеку(например, "Молодая семья"): как долго юристы проверяют документы на покупаемую квартиру, и как быть если продавец у которого мы покупаем квартиру не может предоставить справки ф. 7,9, т.к. квартира находится в новостройке, квартиры только распродаются и ТСЖ еще не создано. Расскажите все ньюансы!

[А зачем?]

Сообщение от Оленька

Подскажите кто уже брал ипотеку(например, "Молодая семья"): как долго юристы проверяют документы на покупаемую квартиру, и как быть если продавец у которого мы покупаем квартиру не может предоставить справки ф. 7,9, т.к. квартира находится в новостройке, квартиры только распродаются и ТСЖ еще не создано. Расскажите все ньюансы!

ну дня два-три рабочих смотрят.. Юристы посмотрели, если всё у Вас с документами в порядке, то Вас об этом извещает ваш кр. инспектор и назначает день подписания кредитного договора, когда Вы приходите всем коллективом с поручителями. Надеюсь, про наличие собственных средств и комиссию банка Вам ваш кред. инспектор рассказал.

[Оленька]

А не подскажите, как быть если нет формы 7 и 9 по покупаемой квартире, юристы могут отказать по этой причине

[Honey87]

Здравствуйте, хотим с мужем взять ипотечный кредит, но сомневается, что нам одобрят необходимую сумму, хотя работники СБ уверяют нас в обратном (думаю может они план на нас сделать хотят?). Квартиру хотим приобретать с предварительным договором купли продажи и авансом продавцу. Поэтому не хотим оказаться в неприятной ситуации(в последствии с продавца требовать уплаченный аванс не хочется). Может кто из кредитных инспекторов выскажет свое мнение о нас, как о заемщиках и даст полезные совет.
Теперь о нас как о заемщиках:
Детей нет, машины нет, в собственности есть 2 квартиры, действующих кредитов нет
- Жена 23 года
- стаж работы на последнем месте 4,5 года
- профессия бухгалтер
- Белая з/пл. 20т.р. справка 2 НДФЛ
- образов.высшее
- участник зарплатного проекта 5 года
- кредитная история (2 кредита СБ, 3 кредита в др.банках) все без просрочек (проверяла)
- Муж 23 года
- стаж работы на последнем месте 1 год.Общий стаж 2,5 года
- профессия программист
- Белая з/пл. 16т.р. справка 2 НДФЛ
- образов.высшее
- участник зарплатного проекта 6 месяцев
- кредитной истории нет
- военный билет есть (не годен в мирное время)
Итого общий доход: 36 т.р.
Хотим купить квартиру:
- стоимость квартиры 2 000 000 руб.
- первоначальный взнос 400 000 руб.
- сумма кредита 1 600 000 руб.
- срок кредита 30 лет.
- без поручителей, под залог квартиры
- платежи дифференцированные (желательно)
Одобрят ли нам сумму кредита 1 600 000?

[Nukezzz]

Сообщение от Honey87

Здравствуйте, хотим с мужем взять ипотечный кредит, но сомневается, что нам одобрят необходимую сумму, хотя работники СБ уверяют нас в обратном (думаю может они план на нас сделать хотят?). Квартиру хотим приобретать с предварительным договором купли продажи и авансом продавцу. Поэтому не хотим оказаться в неприятной ситуации(в последствии с продавца требовать уплаченный аванс не хочется). Может кто из кредитных инспекторов выскажет свое мнение о нас, как о заемщиках и даст полезные совет.
Теперь о нас как о заемщиках:
Детей нет, машины нет, в собственности есть 2 квартиры, действующих кредитов нет
- Жена 23 года
- стаж работы на последнем месте 4,5 года
- профессия бухгалтер
- Белая з/пл. 20т.р. справка 2 НДФЛ
- образов.высшее
- участник зарплатного проекта 5 года
- кредитная история (2 кредита СБ, 3 кредита в др.банках) все без просрочек (проверяла)
- Муж 23 года
- стаж работы на последнем месте 1 год.Общий стаж 2,5 года
- профессия программист
- Белая з/пл. 16т.р. справка 2 НДФЛ
- образов.высшее
- участник зарплатного проекта 6 месяцев
- кредитной истории нет
- военный билет есть (не годен в мирное время)
Итого общий доход: 36 т.р.
Хотим купить квартиру:
- стоимость квартиры 2 000 000 руб.
- первоначальный взнос 400 000 руб.
- сумма кредита 1 600 000 руб.
- срок кредита 30 лет.
- без поручителей, под залог квартиры
- платежи дифференцированные (желательно)
Одобрят ли нам сумму кредита 1 600 000?

рискну предположить что одобрят (математически), если положительная благонадежность подтвердится

[Кредитчик]

Сообщение от Honey87

Здравствуйте, хотим с мужем взять ипотечный кредит, но сомневается, что нам одобрят необходимую сумму, хотя работники СБ уверяют нас в обратном (думаю может они план на нас сделать хотят?). Квартиру хотим приобретать с предварительным договором купли продажи и авансом продавцу. Поэтому не хотим оказаться в неприятной ситуации(в последствии с продавца требовать уплаченный аванс не хочется). Может кто из кредитных инспекторов выскажет свое мнение о нас, как о заемщиках и даст полезные совет.
Теперь о нас как о заемщиках:
Детей нет, машины нет, в собственности есть 2 квартиры, действующих кредитов нет
- Жена 23 года
- стаж работы на последнем месте 4,5 года
- профессия бухгалтер
- Белая з/пл. 20т.р. справка 2 НДФЛ
- образов.высшее
- участник зарплатного проекта 5 года
- кредитная история (2 кредита СБ, 3 кредита в др.банках) все без просрочек (проверяла)
- Муж 23 года
- стаж работы на последнем месте 1 год.Общий стаж 2,5 года
- профессия программист
- Белая з/пл. 16т.р. справка 2 НДФЛ
- образов.высшее
- участник зарплатного проекта 6 месяцев
- кредитной истории нет
- военный билет есть (не годен в мирное время)
Итого общий доход: 36 т.р.
Хотим купить квартиру:
- стоимость квартиры 2 000 000 руб.
- первоначальный взнос 400 000 руб.
- сумма кредита 1 600 000 руб.
- срок кредита 30 лет.
- без поручителей, под залог квартиры
- платежи дифференцированные (желательно)
Одобрят ли нам сумму кредита 1 600 000?

Что бы не оказаться в неприятной ситуации оформляйте кредит с отлагательным условием, те подавайте заявку без документов о приобретаемой квартире. Получите принципиальное согласие и в течение 90 дней сможете представить недостающие документы. А план есть у всех кредитных инспекторов.

[SeGo]

Следующая ситуация: подавал заявку на ипотеку для участников зарплатного проекта (которым являюсь), что бы получить необходимую сумму взял созаемщика (не является участником зарплатного проекта), доход которого больше моего. Банк ипотеку одобрил, но по процентной ставке для категорий на общих условиях. Кредитный инспектор обосновал это тем, что ставка в данном случае определяется по участнику ипотеки с наибольшим доходом.
Вопрос: есть ли официальные документы, на основании которых было принят такое решение, можно ли его оспорить, если да то, что для этого нужно сделать.

[Nukezzz]

Сообщение от SeGo

Следующая ситуация: подавал заявку на ипотеку для участников зарплатного проекта (которым являюсь), что бы получить необходимую сумму взял созаемщика (не является участником зарплатного проекта), доход которого больше моего. Банк ипотеку одобрил, но по процентной ставке для категорий на общих условиях. Кредитный инспектор обосновал это тем, что ставка в данном случае определяется по участнику ипотеки с наибольшим доходом.
Вопрос: есть ли официальные документы, на основании которых было принят такое решение, можно ли его оспорить, если да то, что для этого нужно сделать.

сожалею ничего не оспорите, инспектор абсолютно все верно Вам объяснил! а документы на основании которых принималось решение - это внутрення документация банка, либо Вы принимаете решение банка либо нет. выбор уже за вами.
и вообще уже хочется сказать следующее. что оспаривать то? это условия банка. либо принимайте их либо милости просим в другой банк! вам никто ничего не должен уважаемые клиенты! пардон за прямоту

[А зачем?]

Сообщение от Nukezzz

сожалею ничего не оспорите, инспектор абсолютно все верно Вам объяснил! а документы на основании которых принималось решение - это внутрення документация банка, либо Вы принимаете решение банка либо нет. выбор уже за вами.
и вообще уже хочется сказать следующее. что оспаривать то? это условия банка. либо принимайте их либо милости просим в другой банк! вам никто ничего не должен уважаемые клиенты! пардон за прямоту

хм.. скоро будут ануитентные платежи так лафа пройдет. поэтому советую ничего не оспаривать, а брать ипотеку пока ещё дифферинцированный платеж.