Кредит на загородную недвижимость: документы не старше пяти лет?
 

Менеджер отдела Ипотечного кредитования, с которым я общался, утверждает, что документы на приобретаемую недвижимость (в моем случае — земля и дом) должны быть не старше пяти лет. Это значит, придется переделывать как минимум два свидетельства о регистрации (на землю и на дом) и технический паспорт.

Нигде на сайте Сбербанка я не нашел такого требования. Откуда оно берется и в чем его смысл?
Нельзя ли избежать переделывания документов?

Не связано ли это с тем, что новые правила о размежевании появились как раз лет пять назад? Тогда для продажи земли нужно было в любом случае переоформлять документы. То есть, по старым бумажкам ты - собственник, никто этого права не отнимал, но продать свою собственность ты не мог.

Ну, за пять лет может произойти всё, что угодно. Поэтому думаю, что это правило не столько самого Сбербанка России, как государства. И такое условие вам скажут в любом другом банке.
Поэтому документы переделывать нужно.

На сколько мне известно, этот закон вступил в силу в марте 2008 года. Связано это с тем, что раньше общая площадь измерялась вместе с балконом, а теперь его не учитывают. Соответственно общая площадь будет немного меньше заявленной изначально. Поэтому вам необходимо переделать документы, иначе о сотрудничестве с банком прийдется забыть.

Очень интересная ситуация... Мы покупали дом в ипотечный кредит, но акцент по срокам документов банковский работник делал только на техпаспорт, хотя возможно вопросов не возникло из за того что дому всего три года. Вы уточняли по поводу переделки свидетельств о регистрации прав собственности? (не понимаю что за 5 лет могло изменится в св-ве о регистрации права собственности на землю, зачем его менять?)